Il s’agit de déductions d’impôts en contre partie d’un engagement de location. Le principe est de financer votre prêt immobilier en remboursement une partie de ce prêt grâce aux loyers perçus et une seconde partie grâce aux économies réalisées sur vos impôts :
Vous souhaitez faire un investissement locatif en Rônes-Alpes
expertise
Un investissement locatif performant
Vous avez un projet d’investissement locatif en Rhône-Alpes ? Nos solutions immobilières haut de gamme vous donneront l’occasion d’investir avec performance dans des biens immobiliers à la rentabilité attractive.
En réalisant un investissement locatif vous pouvez réduire vos impôts, vous créer un patrimoine immobilier, bénéficier de revenus complémentaires ou vous constituer un capital retraite une fois l’achat financé…
Pour réussir votre acquisition immobilière en investissement locatif, vous devez prendre en compte divers critères de choix du bien et étudier avec soin les dispositifs de financement et de défiscalisation.
Auril vous donne l’opportunité d’acheter un appartement en VEFA en Rhône-Alpes. Vous pourrez alors concrétiser votre projet d’investissement locatif.
Les biens immobiliers de nos différents programmes présentent des avantages de premier plan pour nos clients investisseurs :
- Un choix large, composé d’appartements neufs allant du T1 au T5
- Des logements fonctionnels, aux prestations haut de gamme, aux pièces de vie lumineuses, aux espaces extérieurs généreux et aux chambres confortables
- Des résidences sécurisées
- Des matériaux de construction durables et de qualité
- Des logements conçus et construits selon les normes actuelles de performance énergétique (RE2020)
- Des appartements proches de la Suisse
- Des emplacements privilégiés entre plaines et montagnes
- La proximité avec les commerces et les services
Les points forts de nos biens immobiliers vous donneront la possibilité de bénéficier d’une rentabilité locative attrayante. La raison ? Les locataires recherchent des appartements de qualité, et la demande locative dans la région Rhône-Alpes est à la fois forte et pérenne dans tous les départements.
En prime, vous bénéficiez de l’opportunité de réaliser une plus-value intéressante à la revente.
Nos programmes d’investissement locatif en Rhône-Alpes sont proposés aussi bien dans les départements du sillon rhônalpin (Isère, Savoie, Haute-Savoie, pays de Gex…) que dans le reste de la région.
Renseignez-vous sur les avantages fiscaux
- CENSI BOUVARD : une réduction d’impôt pour les locations meublées jusqu’à 11% du montant HT de l’acquisition
- DISPOSITIF PINEL : une réduction d’impôt qui peut s’élever jusqu’à 21 % du montant de l’investissement soit jusqu’à 63 000 €.
Sélectionner un emplacement rentable et pérenne
Une ville attractive dont la population augmente, un quartier desservi par les transports en commun, une commune bien dotée en services et en commerces… ces éléments sont décisifs dans les perspectives de location de votre bien. Enfin, plus les perspectives d’avenir du quartier ou de la commune sont favorables, plus vous aurez de possibilité de revente de votre bien à terme en réalisant une plus-value.
Choisissez la bonne typologie d’appartement
Selon le type de commune et ses habitants, vous devez faire un choix cohérent. Proche d’une université, optez pour un studio qui intéressera les étudiants ; à côté d’une école et d’un parc, pensez à une surface plus grande pour accueillir les familles… dans le choix de l’emplacement et du bien, vous devez avoir en tête son attractivité pour les locataires.
Vérifier le taux d’occupation des logements dans le quartier choisi
Un trop grand nombre d’appartements vacants dans un quartier est parfois le signe d’un problème. Pensez à vous assurer que les logements connaissent un bon taux de remplissage. Vérifiez également les niveaux de prix des loyers. Si vous voulez que le bien soit loué rapidement, vous devez proposer un appartement dans le prix du marché tout en maintenant votre rentabilité. Pour assurer la location facile et durable de votre bien, il doit être au bon prix, au bon endroit.
Faites un choix de raison
L’investissement locatif est une démarche très différente de celui de l’acquisition d’une résidence principale… ce n’est pas à vous que l’appartement doit convenir. Si vous vous investissez trop dans un choix personnel, vous risquez de perdre de vue votre objectif : un investissement rentable.
Soyez conscient de vos limites
Un investissement immobilier ne doit pas « impacter » votre niveau de vie au quotidien. Ainsi vous devez privilégier un apport personnel limité et un effort mensuel raisonnable.
N’oubliez cependant pas que le prix au mètre carré des petites surfaces est plus élevé à l’achat… mais aussi à la location. Cette précaution alliée à une diversification des investissements vous permet en cas de problèmes, loyers impayés notamment, de ne pas avoir mis tous vos œufs dans le même panier et donc de gérer le problème plus aisément.
Privilégiez la défiscalisation plutôt que la plus-value
Face aux taux de rentabilité des placements bancaires, un taux de rentabilité de votre acquisition de 3 à 4 % est déjà très intéressant. De plus, votre investissement immobilier va prendre de la valeur et donc vous permettre de bénéficier d’une plus-value. Votre intérêt doit donc essentiellement se porter sur les avantages fiscaux que vous arrivez à dégager de votre achat.
Simplifiez votre gestion locative
Les agences immobilières, notaires ou syndics peuvent assurer la gestion locative de votre appartement pour en optimiser le rendement économique. Recherche de locataires, démarches administratives, recouvrement d’éventuelles créances, la prise en charge de ces contraintes à votre place vous coûteront 5 à 10 % des loyers charges comprises… le jeu en vaut souvent la chandelle. De plus, ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.
Souscrivez une garantie
La Garantie Locative est une assurance qui vous garantit le versement des loyers de votre bien immobilier. Elle doit être souscrite pour chaque logement et couvre le plus généralement les loyers impayés ou les risques locatifs (incluant créances et détériorations). Prévoyez de consacrer 1,5 à 2,5 % de vos loyers au financement de cette assurance.
Faites vous accompagner par Auril
L’accompagnement client est un engagement fort d’Auril.
Promoteur immobilier de la région Rhône-Alpes, Auril s’engage au quotidien pour ses clients investisseurs locatifs. L’accompagnement client est en effet au cœur de notre action et de nos préoccupations, car nous savons qu’un investissement immobilier locatif soulève des enjeux de taille.
Afin que la réalisation de votre projet soit conforme à vos attentes et rentable, nos équipes vous accompagnent et vous conseillent tout au long du processus. Définition de vos critères de recherche, budget, localisation, conseils en financement… Nous vous offrons une prestation entièrement personnalisée à chaque étape de votre projet.
La proximité, la confiance et l’écoute sont des valeurs que nous défendons dans tous les projets que nous réalisons. Aussi, à votre demande, nous pouvons adapter les appartements que nous concevons selon vos goûts et vos besoins.
