Nous
contacter

Toute l’équipe d’Auril est à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.

41 av. François Mitterrand
38500 VOIRON

+33(0)4.58.09.05.00
contact@auril.fr

Vos Coordonnées
Votre recherche
Image de deux chalets

Investissement lmnp montagne : astuces et conseils pour bien investir

3 juillet 2020
Retour

Vous souhaitez diversifier vos placements immobiliers et vous aimeriez réaliser un investissement LMNP montagne ? Les sommets enneigés français et leurs nombreuses stations de ski sont une destination plébiscitée chaque année par les touristes. Acquérir un bien à la montagne dans le but de le louer est une opération immobilière qui peut être très intéressante.

Découvrez nos astuces et nos conseils pour réussir votre investissement LMNP montagne.

 

QU’EST-CE QU’UN INVESTISSEMENT LMNP MONTAGNE ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Le statut de LMNP est destiné aux investisseurs immobiliers qui proposent des logements meublés à la location et qui en tirent des revenus. Il permet d’obtenir des avantages non négligeables en matière d’imposition.

DEUX SITUATIONS PEUVENT SE PRÉSENTER :

  • Les revenus issus de vos locations ne dépassent pas 70 000 € par an (170 000 € pour les locations touristiques), c’est le régime micro-BIC qui s’applique : un abattement forfaitaire de 50 % est consenti sur les recettes (71 % pour les résidences de tourisme) ;
  • Les revenus issus de vos locations sont supérieurs à 70 000 € par an (170 000 € pour les locations touristiques), c’est le régime réel qui prévaut : déduction des différentes charges et des amortissements, soit une réduction de l’imposition conséquente.

POURQUOI INVESTIR EN LMNP À LA MONTAGNE ?

Investir en LMNP à la montagne consiste à acquérir un bien sous le statut LMNP à proximité d’une station de ski, par exemple. L’intérêt est double : il permet au propriétaire de louer son habitation toute l’année, mais aussi d’en profiter quelques semaines par an s’il le désire. Le marché foncier étant relativement tendu dans ce secteur, il est possible d’opter pour un logement au sein d’une résidence de tourisme. Qu’ils soient situés à la mer ou à la montagne, ces hébergements sont les plus fréquentés.

INVESTIR DANS UN LOGEMENT À LA MONTAGNE : DES AVANTAGES NON NÉGLIGEABLES

ACQUÉRIR UN LOGEMENT À LA MONTAGNE : L’ASSURANCE D’UNE BONNE RENTABILITÉ

Investir dans un logement situé dans une résidence de tourisme à la montagne est un gage de bonne rentabilité. En haute saison, les tarifs sont plus élevés, ce qui permet de compenser d’éventuels creux qui pourraient survenir dans l’année. Grâce à cette flexibilité des loyers, la rentabilité ne diminue pas.

ACHETER UN BIEN NEUF DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME

Acheter un bien neuf situé dans une résidence de tourisme à la montagne vous décharge de sa gestion locative (elle incombe à l’exploitant de la résidence). Vous n’aurez pas à vous préoccuper de trouver des locataires. Vous devrez signer un bail d’une durée minimale de neuf ans avec le gestionnaire de la résidence. Le principal avantage de ce dispositif réside dans le fait que le loyer vous sera versé tous les mois, à un tarif établi au préalable, que le logement soit loué ou non. Si vous le souhaitez, vous pourrez profiter de votre bien entre trois à six semaines par année civile. Pour en savoir plus sur les possibilités d’acquisition d’une habitation neuve, consultez notre article sur l’investissement en VEFA, qui peut être une alternative intéressante pour réaliser un placement immobilier à la montagne.

LE CHOIX DU SECTEUR : UN CRITÈRE DÉTERMINANT

TROUVER LE BON ÉQUILIBRE ENTRE STATIONS DE SKI ET CHEMINS DE RANDONNÉE

La saison touristique à la montagne bat son plein en hiver. C’est à ce moment de l’année que votre logement se louera à des prix élevés. Néanmoins, vous ne devez pas négliger pour autant les autres périodes, à priori moins propices à la location. Nous vous recommandons de prendre le temps d’étudier l’attractivité du secteur choisi et de vous assurer que le bien que vous convoitez pourra trouver preneur en toutes circonstances. Si la proximité d’une station de ski est primordiale, d’autres facteurs doivent être pris en compte, notamment la possibilité d’effectuer des promenades et des randonnées dans les environs.

OÙ INVESTIR À LA MONTAGNE ?

Le massif alpin arrive en tête des fréquentations touristiques. La Savoie, la Haute-Savoie et les Alpes du Sud sont les départements les plus prisés par les amoureux de la montagne. Si votre budget le permet, n’hésitez pas à acheter un bien dans des stations telles que Courchevel ou Serre Chevalier, dont la réputation n’est plus à faire et qui offrent toutes les garanties pour réussir votre investissement LMNP montagne. Si vos possibilités financières sont moindres, les Pyrénées ou des massifs secondaires comme le Jura ou les Vosges peuvent constituer de belles opportunités.

COMMENT OPTIMISER VOTRE DÉFISCALISATION EN RÉALISANT UN INVESTISSEMENT LMNP MONTAGNE ?

LA LOI CENSI-BOUVARD : UN DISPOSITIF QUI OFFRE DES AVANTAGES FISCAUX

La loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 11 % de la valeur du bien hors taxes, soit 33 000 € maximum sur neuf ans. Autre avantage fiscal : le dispositif Censi-Bouvard prévoit une récupération de la TVA de l’ordre de 20 %.

CUMULER LE STATUT DE LMNP AVEC LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD

Le statut de LMNP est cumulable avec le dispositif Censi-Bouvard. Alors que le premier permet de générer des revenus défiscalisés, le second offre la possibilité de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu et de récupérer une partie de la TVA. Pour cela, le logement doit être neuf et situé dans une résidence qui propose au moins trois des services suivants :

  • Petit déjeuner ;
  • Nettoyage et entretien des parties communes ;
  • Accueil des clients ;
  • Fourniture du linge de maison.

 

Grâce à ce guide, l’investissement LMNP montagne n’a désormais plus de secrets pour vous. Investir à la montagne est un placement d’avenir, sûr et rentable. Il permet d’obtenir de nombreux avantages fiscaux et de diversifier votre patrimoine immobilier. Prenez le temps d’étudier le marché et choisissez un secteur attrayant. Soyez particulièrement attentif à la localisation du bien, afin de pouvoir le louer toute l’année !

Membres d'Auril faisant une inauguration des locaux

Inauguration des locaux

Nous tenions à remercier l’ensemble de nos invités

Lire la suite